Grundriss für EG und OG sind identisch. Unverbindliche Illustration.

Einige Details:

- Haus mit 2 separaten Wohnungen, jeweils mit ca. 50 m² Wohnfläche

- Baugesuch 1952, Fertigstellung des Hauses 1954

- Sonnige und ruhige Lage, Gesamtgrundstück am Haus mit ca. 419 m² Fläche

- 1 Garage im separaten Garagenhof - nur wenige Meter vom Haus entfernt 

- Ideal für Kapitalanleger, 2 kleine Haushalte oder für Umbau zum Einfamilienhaus

- Nebengebäude (im Plan „Hühnerstall“) - ideal für Hobby, Abstellraum, usw. 

- Sonniger und großzügiger Südgarten mit vielfältiger Nutzbarkeit

- Einbauküchen sind in den Wohnungen vorhanden

- Separate Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2000

- Großzügige Kellerräume und Abstellflächen 

- Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes besteht in Absprache mit Architekt/Baurechtsamt

- Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen

- Sichere und kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zu den öffentlichen Einrichtungen (U6, U16)

- Aktuell sind beide Wohnungen vermietet/1 Mietvertrag für beide Wohnungen.

Kaufpreis Euro 449.000,-

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). 

Baujahr: 1954/Wärmeerzeuger aus 2000, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Bedarfssausweis, Endenergiebedarf 341,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H