Unverbindliche Illustration!

Einige Details zum Bestandsgebäude:

- Wohngebäude aus 1963 in Massivbauweise errichtet - ideal fürFamilie mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- Ausrichtung des Baukörpers nach Südwesten

- Doppelgarage mit ca. 5,76 m Breite, zusätzliche Kfz-Abstellflächen vor und neben der Garage, Grundstück über Toreinfahrt befahrbar

- Räume im Gartengeschoss sind als Einliegerwohnung/Büro separat nutzbar

- Großes Grundstück mit insgesamt ca. 4.344 m² Fläche für das Wohngebäude, den Garten und die Garage

- Über 210 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude (ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses)

- Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen

- Sichere Wege zu Kindergärten, allen Schulen und öffentlichen Einrichtungen 

- Das Haus kann kurzfristig und nach Absprache an den Erwerber übergeben werden

Details zur Bebauung:

- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet

- Maß der baulichen Nutzung*: GRZ 0,3 / GFZ --- 

- Bauweise: Satteldach 30° - 35°

- Höhenvorgaben: Traufhöhe 3,50 m / Firsthöhe 7,70 m

* Aufgrund der im Bebauungsplan eingezeichneten Baufenster, kann die im Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 auf dem

Gesamtgrundstück nicht realisiert werden. Die auf dem Gesamtgrundstück realisierbare GRZ beträgt - unverbindlich - rund 0,21.

Euro 1.250.000,-

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). 

Baujahr: 1960, Energieträger: Öl, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 235,08 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G