Einige Details:

- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zusammen mit über 200 m² Wohnfläche

- Ursprungsbaujahr 1991 (lt. Energieausweis) mit Erstbezug 1993 als FERMO-Massivhaus

- Sonnige und ruhige Halbhöhenlage, Grundstück mit ca. 565 m² Fläche

- 1 Doppelparker-Garage und 1 Kfz-Abstellplatz vor der Garage 

- Ideale Nutzung durch eine 4-köpfige Familie, für ein Paar oder „Wohnen & Arbeiten“

- 4 Bäder sowie 1 Sauna

- Regenzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Liter

- Lüftungsanlage mit Aktivkohlefilter im gesamten Haus

- Großzügige Raumaufteilung im gesamten Gebäude 

- Garten mit 2 Ebenen und 3 herrlichenTerrassenbereichen

- Wohn-/Essbereich mit Heizkamin und unterschiedlichen Ebenen

- Große Küche mit moderner Einbauküche

- Moderne Öl-Zentralheizung aus 2024 (keine Pflicht für Bio-Öl-Antei)

- Öltank mit 5.000 Liter Fassungvermögen

- Alarmanlage, Raum für Gartengeräte, Raum für die Lagerung von Wein, kleiner Bühnenraum

- Einmalig gute und ruhige Wohnlage direkt am westlichen Ortsrand

Kaufpreis Euro 1.445.000,-

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). 

Baujahr: 1991, Energieträger: Öl, Ausweistyp: Bedarfssausweis, Endenergiebedarf 171,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F