Einige Details:

- Doppelhaushälfte mit Garage mit zirka 140 m² Wohnfläche (EG, OG)

- Großer und ausgebauter Bühen-/Dachraum

- Ursprungsbaujahr 1982, laufende Renovierungen und Modernisierungen

- Ruhige und sonnige Lage, Grundstück mit ca. 242 m² Fläche

- 1 Garage mit Wallbox im Haus

- Ideale Nutzung durch ein Paar, kleine Familie oder Kombination aus „Wohnen & Arbeiten“

- Individuelle Raumaufteilung auf 2 Ebenen im Einfamilienhaus

- 2 Bäder, Sauna mit Ruhebereich, Hobbyraum, Abstellraum für Gartengeräte/Fahrräder

- Überdachter Westbalkon im EG, uneinsehbarer Dachbalkon im OG 

- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

- Wohnzimmer mit offenem Kamin

- Terrasse und Rasenfläche im Aussenbereich

- Erdgeschoss mit Fussbodenheizung

- Öl-Zentralheizung aus 1998 (zusätzlicher Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden)

- PV-Anlage mit 14 kWp und 15 kWh Batteriespeicher, EEG Inbetriebnahme am 10.05.2023

- Sehr gepflegter Zustand des Anwesens

- EG als altersgerechte Ebene mit barrierefreiem Zugang

- Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Kaufpreis Euro 789.000,-

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). 

EinBaujahr: 1982 (Wärmeerzeuger 1998), Energieträger: Heizöl, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D